英国留学:校外租房主要看哪些呢?

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2018-11-08

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  出国留学,去往英国留学,不想住在学校,想在校外租房,因为比较自由,又不用担心冰箱里的零食莫名其妙消失不见。那么在校外租房主要是看哪些呢?在校外住宿,确实很自由,可是找房子尤其是找到自己心仪的房子的难度,跟找对象的难度是一样一样的,一不小心就被黑房东骗了感情!

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  1、准备一份House Viewing Checklist,看房时要问什么问题,要检查哪些东西,全部了然于胸。

  2、大胆提问,凡是你想到的关心的问题都可以问,比如agency admin fee(中介管理费)、deposit(押金)、邻居怎么样、房子隔音效果怎么样等等。

  其次,看房时究竟看什么?

  1、湿气

  关于下雨的表达,英国有100多种说法,英国的天气,你懂的!

  在这样的天气状况下,很多房子潮湿、生黑霉的情况很常见。

  如果不加以维护修缮,情况会更糟。

  在潮湿的房子里居住不仅气味不好闻,而且不利于身体健康(是真的)、还可能会毁坏衣物。

  所以,同学们在看房时,一定要睁大眼睛看自己,墙壁、天花板、衣柜里面和后面,尤其是窗户周围,一定要仔细检查,如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿,这样的房子一定要当心。

  2、老鼠、果蝇、鸽子以及其它的小动物

  小动物的侵扰也是找房子时十分需要特别注意的一个问题。

  常见的小动物有老鼠、果蝇、鸽子等。

  老实讲,很多平常喜欢邋遢的学生,果皮、面包屑到处都是,于是,很多小动物闻着味就来了。。。

  所以,同学们看房时,最好检查下厨房橱柜、工作台,看看有没有老鼠屎、老鼠夹等。若房子在顶楼,这时千万要小心鸽子,一旦有鸽子在阁楼上筑巢,就别想睡安稳觉了。

  3、位置、位置、还是位置!

  不管找哪种类型的房子来住,位置都是要考虑的关键因素!

  看房时,一定要充分考虑房子离公交站、超市、医院、还有学校的距离!

  可能校园旁边的房子不怎么漂亮,也没法参加各种趴,但是,只有你住进去之后才知道有多方便!

  4、安全防范

  英国警方每年都会公布student crime statistics,在一些大城市,比如曼城,1/3的学僧都是犯罪行为的受害者。

  所以,表再认为安全问题和找房子不相干,其实,是特别特别重要的!

  检查房子有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁,如果没有,可以和房东协商。

  还有,安全问题也和房子位置有很大关系,一般来讲,照明设施齐备的主干道路旁边的房子是最安全的。

  虽然很多同学喜欢安静,但是安静的地方也往往是犯罪活动猖獗的地方,特别是在夜晚独自回家的情况下,菇凉们特别要注意这点。

  另外,还要检查有没有火灾警报器,灭火器、防火毯以及紧急出口等等。

  5、电器用品

  平常热牛奶什么的,总得要个微波炉什么的吧。

  所以,看清楚租约里都包含哪些电器,考虑下是否能够满足你的需求。

  如果是几个朋友一起合租,那更要考虑电器够不够用的问题。

  若是6个人合租的话,要想想一个冰箱是不是够用。另外,还要保证每个房间的插座够用。

  6、供水情况

  几个小伙伴合租的情况下,用水问题就特别重要咯。

  因为每人都要洗澡,如果水压不足的情况下,淋浴一直是在下毛毛雨的情况下洗澡就很费时费力咯。

  还要检查下马桶冲水是不是正常,浴室有木有长期潮湿或漏水的地方,水费也是很花钱滴。

  7、隔热情况

  校外租房,能源费(不包含在房租里的话)是很大一笔花销。

  如果房子隔热效果好的话,一年差不多可以省£100呢。

  所以,最好找双层玻璃窗、有安全门、通风、供暖系统好的房子。

  8、免费赠品和噱头

  租房时,常会看到一些房东提供一些所谓的freebies,例如超大平板电视、全年免utilities bills这样的噱头。

  看起来很诱人似不似?羊毛出在羊身上,其实,房东这样做的目的就是为了多收房租!

  其实,如果几个小伙伴一起住,没事儿的时候一起出去逛逛,在家的时候上上网,平板电视并没有太大用处。所以,这个可以直接pass掉,考虑其它关键因素。

  9、千万当心房屋中介!!!

  英国当地的房主雇佣房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客,这种现象十分普遍。

  当然,找中介对房客和房东来说都是保障,可是有些中介的很善于用“技巧”的,这时候千万表被这些中介的花言巧语给骗咯,一定要坚持合同/租约第一的法则,和朋友仔细查看租约内容,不放过每个细节,否则极有可能被黑心中介骗走一个月的生活费。

  10、和现有租客聊聊

  没有调查就没有发言权,所以,现有的租客应该是最知道房子真实情况的人了,如果能和现有的租客打听情况,那是最好的啦。

  如果不造该问些什么,那可以直接简单问 “So, what’s the best and worst thing about this house?”

  最后,看完房后要肿么办呢?

  1、果断行动!

  如果看中了自己特别喜欢的房子,又仔细审核过租约没发现任何问题,这时候就要迅速做决定、尽快联系房东!特别是学校附近的房子,看中了还是及早下手。

  2、确认所有和钱有关的问题!

  在你搬进房子之前 ,要确保所有和房子相关的问题,例如账单谁付、房租怎么付、押金多少、有没有agency fees等等。

  3、要求维修

  看完房子之后,如果觉得还算满意,只是有些地方需要维修处理,这时候就该和房主讨论这个问题咯。

  确保要在搬进来住之前要求修理的地方已经修理,而且要保证关于维修等内容已经明确写在租房合同里面。

  4、认真看租房协议

  关于deposit、guarantors(保证人)、Inventory(房间物品清单)以及admin fees一定要认真审核。

  

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